春華秋實售樓中心設(shè)計說明項目地址：滏河大街與北倉路交叉口東南角項目面積：420㎡實施時間：2019年5月——11月項目預(yù)算：400萬（硬裝、軟裝）設(shè)計觀點：售樓部核心功能是銷售，地產(chǎn)行業(yè)市場化、金融化階段，地產(chǎn)行業(yè)的銷售訴求決定了售樓部在設(shè)計上希望體現(xiàn)尊貴、奢華、宏大、實力。2019年，進入到后地產(chǎn)時代，在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，地產(chǎn)產(chǎn)品將向公共空間聚焦，公共空間正成為產(chǎn)品迭代的下一站風(fēng)口，從滿足人對居住的基本需求，到精神文化的塑造，通過公共空間的打造實現(xiàn)價值觀的引領(lǐng)。在開發(fā)運營發(fā)展過程中，具有價值觀效應(yīng)的超級IP將成為未來最寶貴的財富。由此在春華秋實售樓部的營銷特點，設(shè)定在關(guān)注人性、關(guān)注未來、去功利化三個層面。這一觀點得到甲方的認同和支持。設(shè)計定位：1、概念定位售樓處文化，是一個城市美學(xué)的微起點，春華秋實的命名，取義“春發(fā)其華， 秋收其實， 有始有極， 愛登其質(zhì)“，即寓含辛勤耕耘才有豐收的喜悅，也比喻人的文采和德行。由此衍生出書咖空間風(fēng)格的設(shè)想，即突出樓盤格調(diào)，又可以達到售樓部使命的轉(zhuǎn)換，在小區(qū)建設(shè)完成后作為配套設(shè)施使用，從而營造樓盤獨特的IP效應(yīng)，起到促進營銷的作用。2、功能定位春華秋實售樓部建筑面積420㎡，在此空間除去書咖空間的營造，還有要規(guī)劃出接待區(qū)、等候區(qū)、洽談區(qū)、沙盤區(qū)、水吧區(qū)、衛(wèi)生間，辦公區(qū)、會議室、檔案室、經(jīng)理室、視聽室、財務(wù)室、更衣室等，在空間規(guī)劃上采取了平面分割和立體分割，使之勾連錯讓，即滿足功能需求，又豐富了空間節(jié)奏和視覺節(jié)奏。3、成本定位：。甲方對于樓盤的營建非常理性，即將最好的資源服務(wù)于客戶，避免不必要的浪費。這對于設(shè)計而言，即是制約也是挑戰(zhàn)，在方案的制定過程中，設(shè)計始終貫穿了充分利用低成本材料的材質(zhì)語言與豐富空間語言藝術(shù)銜接上。并在工藝上盡量模塊化、簡易化。4、空間主題①門廳——朝陽熠熠泛崇光 黃露溶溶蜜滿房著名作家葉圣陶有言，“讓生活有溫度，讓靈魂有濕度，讓生命有深度。”陽光透過天窗柔和的灑落地面，空氣中彌漫著濃郁的開卷有益的書卷氣，這里是一次出發(fā)，也是一場回歸；這里是新的開始，也是舊的傳承；閱讀著時光，縈繞著芬芳，在生活中安撫靈魂，這正是現(xiàn)代人對于家的向往。②玄關(guān)——轉(zhuǎn)益多師無別語 心胸萬古拓須開?頂天立地的書架成為分割空間的隔斷，也限定了閱讀區(qū)。漫步書架四周，舒適的桌椅適合洽談項目，在天然原木和溫潤質(zhì)感的包裹下，尋一刻遠離塵囂的清靜，為每一個人打造一個理想的家園，這里永遠為每一位客人留有心靈的港灣。③大堂——半畝方塘一鑒開，天光云影共徘徊空間功能越純粹，設(shè)計語言越精準(zhǔn)。這次對于售樓部設(shè)計打破常規(guī)，注重售樓部的獨特文化性與功能性的結(jié)合：多功能的疊加與組合。整個空間采用開放的、流動的布局，并采用挑空天窗設(shè)計，自上而下的光源暈染出清新、文藝、精致的空間。??④洽談——書卷多情似故人 晨昏憂樂每相親售樓部內(nèi)既有圍合的實空間，也有敞開的虛空間。將書柜與展示親密搭檔，讓空間同時承載閱讀、休閑、洽談、展示等綜合功能。⑤出納——紙上得來終覺淺 絕知此事要躬行設(shè)計始終貫穿了充分將實用性與豐富空間語言藝術(shù)銜接上，并在工藝上盡量模塊化、簡易化，達到實用與審美的最好藝術(shù)效果。